Bölüm 194I: İş veya meslekten cirosu aşan bireyler ve HUF’ler için geçerlidir. ₹1 crore (iş durumunda) veya ₹Önceki mali yıl boyunca ve ev sahibi Hindistan’da ikamet ediyorsa 50 lakh (meslek olması durumunda). Bu durumda TDS için eşik sınırı ₹Yılda 2.4 lakh. TDS’nin indirilmesi gereken oran %10’dur.
Bölüm 194IB: 194I bölümü kapsamına girmeyen ve ev sahibinin ikamet ettiği durumlarda bireyler ve HUF’ler için geçerlidir. Burada sağlanan eşik sınırı ₹Ayda 50.000. TDS’nin indirilmesi gereken oran %5’tir. TDS, hangisi daha erken ise, bir önceki yılın son ayında veya kiracılığın son ayında (yıl içinde mülkün boşaltılması durumunda) mahsup edilir.
Kiranın mukim olmayana ödenmesi durumunda, ne kadar kira ödendiği ve kiracının geliri konusunda herhangi bir eşik kuralı olmaksızın 195. madde uyarınca %30 TDS zorunlu olarak düşülecektir.
Güvenlik teminatına ilişkin TDS hükümleri
TDS hükmü yalnızca ödenen kira tutarı üzerinden uygulanır; bu nedenle kiracının mal sahibine toptan ödediği iade edilebilir teminat tutarına uygulanmaz. Ancak, kira niteliğindeki geri ödemesiz depozitolar için TDS hükümleri uygulanacaktır. Kiralanan taşınmazın ortak malik olması durumunda her bir malik için ayrı bir eşik sınırı uygulanmaktadır. Örneğin, bir değerlendirilenin bölüm 194I uyarınca TDS’yi düşürmesi gerekiyorsa; ve toplam kira ₹İki ortak mal sahibine 4 lakh ödenecek, ardından ayrı limitler ₹Ortak sahiplerin her biri için 2,4 lakh mevcut olacak.
Bunu bir örnekle anlayalım: A ticari faaliyette bulunan bir şahıstır ve bir önceki mali yıldaki cirosu 100.000’den fazladır. ₹1 cr. Kaldığı konutun ortak sahipleri olan B ve C’ye kira ödüyor. B’ye ödenen kira ₹Ayda 18.000 ve C’ye ödenen ₹Ayda 15.000/-. Söz konusu kira A. tarafından nakit olarak ödenmektedir.
Bu durumda, A’nın ticari faaliyette bulunması ve bir önceki mali yıldaki cirosu ₹1 cr.
Kira eşiğini aşarsa, TDS% 10 olarak düşülecektir. ₹Ortak sahip başına yılda 2,4 lakh; ki bu durumda olmuyor (B’ye ödenen kira ₹2.16 lakh ve C’ye ₹1.8 lakh). Bu nedenle, bu durumda TDS uygulanmayacaktır.
B ve C’nin vergilendirilebilirliğine gelince, alınan kira ‘konut mülkünden elde edilen gelir’ başlığı altında vergilendirilecektir. Ancak B, tutarı aştığı için nakit olarak kira alma hakkına sahip değildir. ₹I-TAct, 1961’in 269ST bölümünü ihlal eden 2 lakh ve makbuz miktarına eşit olan 271DA bölümü uyarınca ceza alınabilir.
TDS’yi düşürmeme cezası
TDS’yi ödemeyen kişi, aylık olarak %1 (TDS’nin düşülmemesi veya ödenmemesi durumunda) veya %1,5 (TDS düşülüp ödenmemesi durumunda) oranında faiz ödemekle yükümlü olacaktır. TDS beyannamesinin doldurulmamasının gecikme ücretleri ₹Günde 200.
Kiracının TDS beyannamesini süresi içinde vermemesi halinde, ₹10.000 ila ₹271H bölümü uyarınca 1 lakh alınabilir.
Jigar Mansatta, Jigar Mansatta & Associates’in sahibidir.
Hepsini yakala İş haberleri, Piyasa Haberleri, Flaş Haber Olaylar ve Son Haberler Live Mint’teki güncellemeler. İndir Nane Haber Uygulaması Günlük Piyasa Güncellemelerini almak için.