Kayıp Eşya Belgelerini Kurtarmanın Zorlu Görevi

Orijinal bir tapunun yokluğunda, bir kişi mülkle ilgili herhangi bir işlem yaparken, mülkü satarken veya mülke karşı borç alırken birden çok engelle karşılaşabilir ve bunu takip edecek çeşitli yasal zorluklardan bahsetmeye bile gerek yok.

Orijinal tapu senedi kaybedilirse, aşağıdaki düzeltici adımlar derhal atılmalıdır.

Kaybı derhal en yakın polis karakoluna bildirin ve orada bir tanınmaz rapor (NCR) veya ilk bilgi raporu (FIR) bulunduğundan/kaydedildiğinden emin olun. Bu tür NCR/FIR’in bir kopyası sahibi tarafından tutulmalı ve gelecekteki tüm referanslar için güvenli bir şekilde saklanmalıdır. Günümüzde kişinin fiziksel olarak karakola gitmek zorunda kalması yerine internet üzerinden de şikayette bulunulabilmektedir.

Belgelerin çalınması veya çalınması durumunda, polis belgelerin izini sürmeye veya suçlulara karşı FIR başvurusunda bulunmaya çalışır. Ancak polis, kayıp tapu senedinizin izini süremezse, takip edilemeyen/gerçek kaybı tanıyan NCR sertifikası olarak bilinen izlenemez bir sertifika vermekle yükümlüdür. NCR, her polis karakolunda tutulan genel günlükte ilgili polis memuru tarafından takip edilemeyen bir raporun kaydıdır. Bu, artık herhangi bir suiistimal veya sahtekarlığı önleme nedeni olarak size mükerrer satış tapusu almanıza vesile olacak bir belgedir.

NCR/FIR’in, mülkün konumuna bakılmaksızın ülkenin herhangi bir yerinde, bu tür bir kaybın meydana geldiği veya tapuyu kaybeden kişinin ikamet ettiği en yakın polis karakoluna başvurulabileceğine dikkat edilmelidir.

FIR/NCR sunulduktan sonra, biri İngilizce ve diğeri anadilde olmak üzere iki gazetede yayınlanmış, mülkün tüm ayrıntılarını, kaybolan belgeleri ve iletişim bilgilerinizi içeren bir ilan almalısınız; kayıp kağıtları bulurlarsa, gerçek sahibine iade edebilirler.

Mal sahibi, kamuya hitaben bu tür bir kaybı bildiren ve kamunun herhangi bir üyesini bu yayın tarihinden itibaren 15 gün içinde mülk üzerinde hak talebinde bulunmaya davet eden bu bildirim yoluyla mülkiyet talebinde bulunmalıdır. Söz konusu yayın için, söz konusu zararın tapu sahibi tarafından icra edileceğini ve söz konusu duyurunun yayımlanma nedenini açıklayan noter tasdikli bir yeminli beyan ile usulüne uygun olarak desteklenen yayıncıya hitaben yazılmış bir avukat yazısı gereklidir.

Bu duyurunun yayımlanma masrafları gazeteye göre değişiklik gösterebilir. Bu yaklaşık maliyeti olabilir 3.500, avukata ödenecek yasal ücret ise yaklaşık olabilir 5.000.

15 günlük bildirim süresi sona erdiğinde, ilgili alt kayıt memurunun ofisini ziyaret etmeli ve mülkün tüm ayrıntılarını, kayıp belgeleri, NCR/FIR’ın bir kopyasını ve gazetelerde yayınlanmış ilan, ayrıca yayımın geçerli olduğuna dair avukatlık sertifikası ve noter tasdikli beyanname (tarihinde düzenlenecek) 10 adli olmayan damgalı kağıt) böyle bir başvurunun yapılma nedenini açıklayan. 7 ila 10 iş günü içinde tapu dairesinden satış tapusunun onaylı örneğini (yani satış tapusunun nüshasını) alacaksınız.

Tapunun tasdikli suretinin yalnızca usulüne uygun olarak tescil edilmiş ve alt sicil memuru tarafından ciro/kaşelenmiş belgeden alınabileceğini unutmayın. Söz konusu tasdikli nüsha hukuken geçerli bir belge olup kanunlar nezdinde icra edilebilir iken, tescilsiz taşınmazın mülkiyetini tesis eden bir belge icra edilemez.

Onaylı bir kopya, orijinal belgenin bir kopyasıdır. Yetkili makam (ilgili alt kayıt memuru) tarafından onaylandıktan sonra, orijinal tapunun kaybolması veya kaybolması durumunda orijinal tapu belgesi kadar iyi olan gerçek bir belge haline gelir. Söz konusu tasdikli nüsha, herhangi bir işlem veya malın satış, taksim, ipotek vb. herhangi bir yolla devri için yasal bir belge haline gelir.

Vikas Soni, MVKini LawFirm, Advocate and Solicitors’ta avukat ve kıdemli danışmandır.

Hepsini yakala İş haberleri, Piyasa Haberleri, Flaş Haber Olaylar ve Son Haberler Live Mint’teki güncellemeler. İndir Nane Haber Uygulaması Günlük Piyasa Güncellemelerini almak için.

Daha
Az

Yorum yapın